Šakiuose sklando geros žinios naujakuriams – dviejuose jau baigiamuose rekonstruoti pastatuose jų laukia daugiau nei trys dešimtys naujų, šiuolaikiškai įrengtų butų. Tai pirmoji pasiūla rajono daugiabučių rinkoje per visą nepriklausomybės laikotarpį. Vis tik šios ilgai lauktos statybos proveržio nežada. Mero Raimondo Januševičiaus bandymas prisikviesti nekilnojamojo turto vystytojus baigėsi niekuo – Šakiai jiems neįdomūs. „Reikia bent vieno daugiabučio, kad rinka stabilizuotųsi“, – situaciją vertina meras, bet neprognozuoja, kada to galėtume sulaukti.
Skelbimuose – tik sovietinė pasiūla
Lankomiausias nekilnojamojo turto portalas aruodas.lt praėjusią savaitę skelbė apie penkių butų Šakiuose pardavimą. Buvo siūlomas trijų kambarių butas 1967 m. statybos name E. Steponaičio gatvėje, dviejų – 1980 m. Šaulių g., trijų bei dviejų – 1986m. S. Banaičio g. ir vieno kambario butas 1975 m. name Bažnyčios gatvėje. Vieno kvadratinio metro kaina, priklausomai nuo buto įrengimo, svyravo nuo 519 iki 1087 eurų.
Šie objektai gana tiksliai atspindi pastarųjų metų situaciją: žemą butų pardavimo sektoriaus aktyvumą, išimtinai sovietinio laikotarpio pasiūlą bei gana aukštą suremontuotų, tvarkingų butų kainą.
Registrų centro atstovas Mindaugas Samkus informavo, kad praėjusiais metais Šakių rajone įregistruoti 88 butų ir 149 gyvenamųjų namų pardavimai. Lyginant su 2022 m., butų pardavimai sumažėjo 15 proc., individualių namų – beveik nepasikeitė. Per pirmuosius keturis šių metų mėnesius parduoti 32 butai (pernai analogišku laikotarpiu 28) ir 40 namų (pernai – 36).
Palyginimui, visoje Lietuvoje pernai įregistruota apie 113 tūkst. nekilnojamojo turto (NT) objektų pardavimų, iš kurių 30 tūkst. butų (12 proc. mažiau nei 2022 m.) ir 11 tūkst. individualių namų (8,5 proc. mažiau nei 2022 m.). Daugiausiai NT objektų parduodama didmiesčių ir jų žiedinėse savivaldybėse.
„Šakiai – provincija, tai ne Vilnius ar Kaunas. Nors lyginant, pavyzdžiui, su Jurbarku, rinka čia įdomesnė, aktyvesnė“, – sako NT brokerė Albina Melinskienė, didesnį perkamumą siedama su geromis mūsų krašto žemėmis, stipriais ūkiais.
Vis tik bendrame šalies NT žemėlapyje tarp Šakių ir kitų provincijos miestų, toliau nuo didmiesčių nutolusių rajonų centrų ji išskiria daugiau panašumų nei skirtumų.
„Situacija daug kur tokia pati. Kaišiadoryse, Raseiniuose, kaip ir Šakiuose, per nepriklausomybės laikotarpį neiškilo nė vienas daugiabutis. Naujoms statyboms nėra pakankamos paklausos, nes trūksta patrauklių darbo pasiūlymų, jaunimas, vidutinio amžiaus žmonės išvažiuoja į didmiesčius, emigruoja“, – pagrindinį trikdį įvardija specialistė, pabrėždama ir skirtingą investicijų grąžą: tarkim, Kaune ji net trečdaliu didesnė nei Šakiuose.
Dauguma A. Melinskienės sandorių Šakiuose – individualių namų pirkimas-pardavimas. Pastaruoju metu gana aktyviai domimasi 100 kvadratinių metrų namais, jų kaina su daline apdaila svyruoja nuo 100 iki 150 tūkst. eurų. Iki šiol butų Šakiuose neteko pardavinėti, bet dabar tarp jos siūlomų objektų yra keli baigiamame rekonstruoti buvusiame policijos pastate.
Brokerė nesiima spėlioti, ar keliasdešimt į rinką įliejamų naujų butų kardinaliai paveiks situaciją Šakiuose, bet pokyčiai džiugina. Tvarkomi du pačiame centre esantys pastatai – jie ne tik pakeis miesto veidą, bet ir sukurs šiuolaikinius kriterijus atitinkančią būsto pasiūlą, kurios iki šiol trūko.
Susidomėjimas butais buvusiame policijos komisariate pranoko jį rekonstruojančio verslininko Tautvydo Juškaičio lūkesčius. Bet naujų statybų savajame mieste šakietis daugiau nesiimtų, dairytųsi į didmiesčius ar kurortus, kurie kur kas brangesni. D. Pavalkio nuotr.
Policijos komisariate – 13 modernių butų
Buvusį policijos komisariatą prieš trejus metus aukcione įsigijęs kraštietis Tautvydas Juškaitis dalį jame įrengiamų butų pardavė vos tik pradėjęs rekonstrukcijos darbus. Kraštiečių aktyvumas jo nenustebino, mat prieš imantis projekto atlikta rinkos analizė parodė nemenką naujos statybos ar šiuolaikiškai suremontuotų butų patrauklioje miesto vietoje poreikį.
„Pats savo šeimai ieškojau didelio, trijų miegamųjų, šiuolaikiškai įrengto buto geroje vietoje Šakiuose, bet nieko panašaus nepavyko rasti. Namo paieškos taip pat nebuvo sėkmingos. Praėjus pusmečiui pamačiau, kad bus parduodamas policijos komisariatas. Ryžausi dalyvauti aukcione, nes jau žinojau, kad paklausa bus“, – prisimena T. Juškaitis, aukcione pasiūlęs beveik dvigubą nei pradinė kainą (160 tūkst. eurų) ir tapęs laimėtoju.
Iš esmės rekonstruotame pastate paliktos tik išorinės sienos, visas vidus, įskaitant perdangas, išgriautas siekiant sukurti šiuolaikines erdves – suplanuota trylika 36–110 kv. m butų.
D. Pavalkio nuotr.
Pagal pradinį sumanymą butai turėjo būti mažesni (44–52 kv. m), tačiau paaiškėjus, kad dauguma susidomėjusiųjų pageidauja didesnio ploto, prabangesnių erdvių, teko koreguoti projektą.
„Pirmieji klientai čia apsigyvens jau rugsėjį, iki metų pabaigos bus baigti ir visi kiti butai. Parduodame juos beveik su visa apdaila, iki sienų dažymo ir grindų klojimo. Kadangi pats ruošiuosi gyventi tame pastate, klientūrą, prisipažinsiu, šiek tiek rinkausi. Tarp mano kaimynų bus mokytoja, dantų technikė, odontologė, buhalterė, ūkininkas – paprasti žmonės, atstovaujantys vidurinei klasei, amžius – nuo 23-ejų iki 50 metų“, – būsto pirkėjo portretą nusako T. Juškaitis, juokdamasis, kad verslininko tarp kaimynų nebus nė vieno.
Baigiamą įgyvendinti projektą jis įvardija kaip neabejotinai sėkmingą, nors ne viskas klostėsi pagal planą. Sąmata, lyginant su pradine, pabrango du kartus. Tai lėmė pasikeitusi geopolitinė situacija, virsmai rinkoje, papildomų investicijų pareikalavę nenumatyti techniniai sprendiniai. Galutinė pardavimo kaina taip pat padidėjo.
„Tačiau ne du kartus. 2021 m. buvau apskaičiavęs 800–900 eurų kv. m kainą, dabar ji siekia 1150–1200 eurų. Teko pabrangimą prisiimti pelno sąskaita, nes, dar labiau pakėlus kainą, žmonės greičiausiai nebūtų gavę banko paskolų, – aiškina T. Juškaitis – Beje, sunkumų su bankais ir be to netrūko. Turto vertintojai negalėjo nustatyti parduodamo turto vertės, nes nei Šakiuose, nei aplinkiniuose rajonuose iki tol nebuvo naujų butų pardavimų. Man pačiam teko sukurti tą praktiką, nusiperkant pirmąjį butą.“
Vis tik ši patirtis šakietį pamokė, todėl būsimiems statybų projektams rinktųsi didmiesčius arba kurortus, kur kvadratinio metro kaina bent keturiskart didesnė nei rajono centre. „Do Architects“ komanda, sukūrusi policijos komisariato rekonstrukcijos projektą, paskaičiavo, kad analogiško pastato kaina Vilniuje būtų net šešis kartus didesnė nei Šakiuose.
D. Pavalkio nuotr.
Išnaudojo palankią progą
Šakių naujakuriai dairosi ir į buvusią „Sodrą“. Pastatą rekonstruojantis verslininkas Arūnas Tarnauskas pavadino jį „Šešupės namais“ ir jau baigia įrengti komercines patalpas pirmajame aukšte, o trijuose aukštesniuosiuose 19 vieno–trijų kambarių butų nuo 19 iki 86 kv. m ploto. Kvadratinio metro kaina – 1500 eurų (su daline apdaila).
„Vietoje gyvendami viską suvokiame, viską jaučiame. Naujų daugiabučių, išskyrus socialinius būstus, nepriklausomybės metais nebuvo statyta, nors poreikis yra. Priežastis akivaizdi: statybų kaina tiek Šakiuose, tiek Vilniuje ta pati, o pirkėjų kainos lūkesčiai skiriasi. Dabar daugiabučiai jau pradedami statyti apskričių centruose, o rajonų centruose jų turbūt nesulauksime dar ilgą laiką“, – situaciją įvertina verslininkas.
D. Pavalkio nuotr.
Savo projekto A. Tarnauskas ėmėsi pasitaikius palankiai progai nupirkti buvusią „Sodrą“ iš Turto banko. Nuo pat pradžių neatrodė, kad jis bus rizikingas, juo labiau dabar, kai savivaldybė vis garsiau kalba apie gyvenamojo ploto trūkumą.
„Esame pačiu laiku“, – neabejoja verslininkas.
Pastatą tikimasi priduoti pačioje šių metų pabaigoje. Tuo metu pirmajame aukšte jau galės kurtis komercinės patalpos, butai visiškai baigti bus kitų metų I–II ketvirtį.
D. Pavalkio nuotr.
Politikų raginimai neįtikina
Bendrovės „Bakūžė LT“, statančios skydinius ir karkasinius namus, vadovas Vaidas Morkevičius rinkos prošvaisčių rajone nemato.
Prieš dvejus metus jam pačiam teko atsitraukti nuo sumanyto kotedžų kvartalo projekto, nes rinkos kaina, tuo metu kaip tik šovusi į viršų, pirkėjų nepritraukė – pardavimo skelbimai beveik jokio dėmesio nesulaukė. 
Vaidas Morkevičius (dešinėje). D. Pavalkio nuotr.
„Vieta labai graži, prie ežero, priešingoje pusėje negu bažnyčia. Būtų iškilęs jaukus privatus dešimties kotedžų kvartaliukas. Turime architektūrinius brėžinius, vizualizaciją, bet jie guli stalčiuje“, – sako V. Morkevičius, šio plano kol kas nežadantis atgaivinti.
Politikų pareiškimai, kad miestui labai trūksta gyvenamojo ploto, raginimai imtis statybų jo neįtikina. Esą realybė rodo ką kita. Kaip tik šiuo metu kolega bando parduoti naujutėlį visiškai įrengtą namą už 200 tūkst. eurų, bet pirkėjų nėra.
„Lemia demografinė situacija, gyventojų mažėja, jaunimas išvažiuoja. Nes pinigų Šakiams netrūksta, esame turtingas kraštas – kam reikia, tas įperka“, – svarsto statybomis užsiimantis verslininkas.
Anot mero, susilyginome su Kaunu
Merą R. Januševičių džiugina šiuo metu rinkoje atsirandantys nauji butai renovuojamuose pastatuose, tačiau jis sako, kad poreikio tai neužpildys. Ir konkrečių žinių, kad situacija gerės, kol kas nėra. Išskyrus tą, kad per dvejus metus tikimasi įgyvendinti socialinio būsto projektą – pastatyti 16 butų dviaukštį. Šiuo metu socialinio būsto laukia beveik 100 rajono gyventojų.
Pasak mero, Šakiams reikia bent vieno daugiabučio, kad rinka būtų stabilizuota. Šiuo metu gyvenamojo ploto ieškantys žmonės susiduria su dideliais sunkumais. Pavyzdys – savivaldybėje dirbantis specialistas pusantrų metų važinėja iš Šilalės, nes Šakiuose nerado patrauklaus varianto nei nuomai, nei pirkti. Didžiausia problema mieste – vieno kambario butai, sovietinės statybos namuose jų nėra.
„Nesame statybų vystytojai, kad statytume daugiabučius ir parduotume, – į klausimą, ką daro savivaldybė būsto situacijai pagerinti, atsako meras. – Tai verslo niša. Šakiai prie to jau pribrendo – tiek pačių butų, tiek jų nuomos kainos nelabai skiriasi nuo Kauno rinkos. Bandžiau kalbėti su keliais vystytojais, jie sako galintys pastatyti, jei tik savivaldybė tuos butus nupirktų... Turime galimybių prisidėti prie verslo, tarkim, įrengdami privažiavimus, tačiau to jiems per maža, jie nenori prisiimti rizikos.“
Aušra iš Valenčių:
