Nekilnojamo buto bendrasavininkai

Mano vardas Kristina. Patekau i gan keblia situacija. Labai prašau man padėti. Dveji matai atgal po tėvo mirties paveldėjau pusę tėvų buto ir su mama esame dalininkes. Mama pirmos grupės invalidė ir visus reikalus tvarko mano sesuo su mamos notariniais įgaliojimais. Aš jau ketveri metai gyvenu užsienyje ir negyvenu tame bute, iki paveldėjimo buvau išregistruota. Paveldėjusi dalį turto moku pusę šildymo, gyvatuko ir bendrus laiptinės mokesčius. Kaip įrodymą turiu tik ranka rašytus lapelius apie mokėtas sumas. Pasirašiusi aš, mama ir kaimynė kaip liudininkė. Vandens, elektros, dujų ir kitus naudojamu paslaugu mokesčius moka mama (mokėjimo lapukai visi jos vardu). Sesuo bando mane visokiais budais priversti atsisakyti savo dalies, bando morališkai palaužti priekaištais. Aš nesutinku, nes yra galimybe, kad mama užrašys visa butą mano sesei mainais į jos globą ar pardavusi ji atiduos pinigus jai. Viskas gali baigtis tuo, kad mama liks gatvėje (sesuo gali taip pasielgti) arba atsidurs globos namuose. Mano buto dalies paveldėjimas buvo su žodine sąlyga su tėvų (amžinatelsi), kad jo neleisiu parduoti ir kad mama liks jame gyventi. To aš ir laikausi. Paskutiniu metu patyriu labai dideli spaudimą telefonu iš sesers puses. Grasina priteisti man mamos globą ir reikalauti alimentų, arba, kad grįsčiau slaugyti. Žinutėm grasina paduoti į teismą, už mamos išvarymą iš jos buto, kad bandau ji parduoti be jos žinios ir sutikimo. Grasina įvairiom kitokiom situacijom ir mamos sveikata, keikia įvairiais necenzūriniais žodžiais. Dabar ji sugalvojo pasiimti mamą pas save ir išnuomoti 2 kambarių (butas 3-jų kambarių). Griežtai tvirtina, kad nuomos juos abudu, o man palieka vieną, arba jį užrakina. Kadangi sesuo labai griežtai atskiria man priklausančius mokesčius ir bendras tvarkymo paslaugas (stogo tvarkymas, vandentiekių keitimas, mašinų aikštelė ir t.t.), aš pareikalavau ir nuoma padalinti pusiau. Ji nesutinka motyvuodama, kad nuoma bus labai maža ir už tuos pinigus mama atseit tvarkysis pas seserį kambarį. (Sesuo su vyru turi namą, daro nauja vidaus išplanavimą ir jiems trūksta pinigų vidaus darbams, tai sutarė, kad mama pati savo lėšomis tvarkysis jai skirta kambarį).Aš su tuo kategoriškai nesutinku. Ne todėl, kad mama taip nusprendė, bet, kad sesuo daugiau nei metai daro man spaudimą dėl buto, mokesčių mokėjimo, kad gyvenu užsienyje ir nesiunčiu pinigu kompensuoti motinos globai, o dabar nori viska pasiimti savo pusėn.

 

Mano klausimas butu: ar galiu parašyti savo buto dalies dovanojimą savo partneriui? (mes visus tuos ketverius metus kartu ir auginame 1m. 3mėn. sunų. Nesituokiame dėl asmeninių problemų, bet gyvename kaip šeima). Ar mamai reikės iš naujo tvarkytis turto įteisinimo dokumentus? Ar mano partneris galės parduoti tą dalį buto jei dalininkė ir kiti šeimos nariai atsisakys pirkimo pirmumo teises? Nesu tikra, bet greičiausiai butas nėra padalintas pagal kvadratūrą abiem pusėm. Ar tai turi kokios įtakos pusės pardavimui? Kokiu būdu aš galėčiau apsisaugoti nuo aukščiau išvardytų sesers grasinimų ir kiek tai rimta jei ji neturi jokių įrodymų? Tiesa sakant, name ši situacija labai slegia. Puikiai suprantu, kad turėčiau rūpintis mama, bet dėl tam tikros asmenines situacijos aš to nenoriu daryti. Ar mane gali priversti ja rūpintis?

Labai prašau, patarkite kaip galėčiau protingai pasielgti, nes nebenoriu nieko bendra turėti su ta buto dalimi. Kaip galiu apsisaugoti nuo sesers grasinimų ir ar galiu paduoti ją į teismą už buto nuomą, jei apie tai žinau, nesutinku su jos keliamom sąlygom? (ar tiesa, kad pagal įstatymus ji turėtų išsiimti verslo patentą jam nuomoti ir jei esu dalininkė ar ir aš bučiau priversta tai daryti?)

Labai dekui.

Atsakymas. Gerbiama Kristina, Jūs visada su savo turtu galite elgtis savarankiškai, t.y. ar jį parduoti, padovanoti, atsisakyti sesers ar mamos naudai, sudaryti sutartį dėl turto naudojimosi ir mokesčių mokėjimo tvarkos. Patarčiau Jums užeiti pas notarą pagal buto buvimo vietą ir pasitarti, išsirinkti Jums geriausiai tinkantį variantą. Labiausiai linkiu susitaikyti su seserimi ir kartu geranoriškai išspręsti visus klausimus, taip bus greičiau ir pigiau.